Ketahui Biaya IPL Apartemen Serta Cara Menghitungnya

Tinggal di apartemen saat ini sudah menjadi salah satu pilihan. Tidak hanya karena jumlah lahan dan hunian di pusat kota yang kian terbatas, tetapi karena kepraktisan yang ditawarkan oleh apartemen. Yaitu, tersedia banyak fasilitas penunjang kehidupan sehari-hari, mulai dari gym, kolam renang, taman, keamanan, kebersihan, minimarket, dan sebagainya. Selain itu, lokasinya yang strategis, apartemen mulai dilirik oleh masyarakat yang menginginkan tinggal di pusat kota.
Dibalik kepraktisannya, ada hal yang tak kalah penting untuk dipertimbangkan saat Anda memutuskan untuk membeli apartemen sebagai investasi atau sebagai tempat tinggal. Karena tidak hanya biaya sewa atau biaya pembelian yang dibayarkan ke pihak pengelola, anda juga harus membayar iuran bulanan atau Iuran Pengelolaan Apartemen (IPL). Iuran ini wajib dibayarkan oleh penghuni unit apartemen. Umumnya pembayaran IPL adalah setiap bulan.
Bagi anda yang akan membeli unit apartemen, sebaiknya pahami dulu apa itu IPL apartemen dan cara menghitungnya. Yuk, simak ulasannya dari Kania berikut ini!

Apa Itu Iuran Pengelolaan (IPL)?

IPL apartemen adalah singkatan dari Iuran Pengelolaan. IPL atau service charge adalah biaya pemeliharaan gedung atau maintenance fee yang merupakan kewajiban secara proporsional yang dibebankan (sesuai luas unit yang dimiliki) kepada para pemilik/penghuni rumah susun. Service charge yang dikenakan pengelola apartemen untuk biaya operasional, gaji pegawai, biaya peralatan kantor, biaya perizinan dan administrasi, biaya kebersihan, keamanan, perawatan gedung, taman dan lain sebagainya.
Selain pemeliharaan properti secara umum, IPL apartemen bisa jadi lebih tinggi karena disebabkan oleh layanan premium seperti clubhouse, peningkatan keamanan, parkir tertutup, atau garasi parkir bawah tanah. Tergantung kepada operator gedung, beberapa dari fasilitas tambahan tersebut dapat bersifat opsional, yang berarti Anda dapat menurunkan biaya bulanan dengan mengabaikan beberapa fasilitas.

Fungsi Biaya IPL 

Biaya IPL digunakan untuk keperluan perawatan alias building management. Biaya ini menjadi salah satu komponen wajib yang dibayarkan oleh pemilik atau penyewa unit properti. Apabila sebuah unit apartemen tidak membayar biaya IPL ini, maka bisa saja penghuni mendapat teguran dari pihak pengembang atau manajemen gedung. Biaya IPL setiap apartemen mungkin bisa berbeda-beda ya tergantung dari kebutuhan pembayaran. 

• Kebersihan Dan Operasional Gedung
  Sebagai gedung yang digunakan untuk kebutuhan residensial, apartemen perlu dibersihkan secara berkala. Hal ini bertujuan agar area apartemen nyaman digunakan dan ditinggali. Kegiatan untuk membersihkan hunian vertikal tersebut tentu memerlukan peralatan kebersihan dan juga tenaga yang membersihkan. Oleh karena itu untuk mampu melakukan hal tersebut, diperlukan biaya operasional untuk cleaning service. Operasional gedung pun menjadi tanggung jawab para penghuni apartemen secara bersama. Hal ini pun termasuk di dalam biaya IPL.
• Keamanan
  Biasanya untuk mengakses sebuah unit apartemen, kita diharuskan menggunakan kartu akses dan melewati penjagaan yang ketat. Oleh karena itu, untuk membayar tenaga keamanan tersebut, pihak apartemen perlu membayar mereka. Untuk bisa membayar tenaga keamanan anda sebagai penghuni apartemen perlu berkontribusi dengan membayar IPL.
• Gaji Petugas Perawat
  Para petugas yang bekerja membersihkan apartemen dan melayani area tempat tinggal anda juga perlu dibayar. Hal ini karena para petugas pun butuh makan dan tetap bertahan hidup. Mereka juga harus menghidupi keluarga. Untuk itu, sebagai bentuk kontribusi dan telah mendapatkan fasilitas tadi, maka biaya IPL tersebut wajib anda setorkan.

Besar Biaya Yang Dikenakan

Besarnya biaya IPL apartemen biasanya dicantumkan dalam hitungan per meter persegi. Dengan demikian, semakin besar unit apartemen yang anda miliki, semakin besar pula biaya IPL apartemen yang dibebankan. Kisaran biaya IPL apartemen adalah Rp10.000 hingga Rp50.000 per meter persegi. Nominal ini tergantung pada lokasi apartemen serta kondisi dan fasilitas apartemen yang tersedia.

Contoh Perhitungan Tagihan IPL

Besaran tarif IPL Apartemen yang harus dibayarkan oleh penghuni atau pemilik sebenarnya sudah dicantumkan dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Di dalam ketentuan PPJB tersebut tercantum tarif IPL Apartemen per meter persegi bagi pemilik, jadi meskipun tidak sedang dihuni, IPL apartemen tersebut tetap harus dibayarkan. Selain tiu, tarif IPL yang tercantum di dalam PPJB itulah yang merupakan dasar awal tarif yang dipakai oleh pengurus P3SRS.
Sebagai contoh, misalnya untuk satu unit apartemen sederhana memiliki luas 36 meter persegi, IPL Apartemen yang tercantum adalah Rp30.000 per meter persegi. Dengan menggunakan rumus yang telah disebutkan di atas. Maka untuk menghitung Beban IPL Apartemen type unit 36 meter persegi adalah :
Beban IPL Apartemen = IPL Apartemen x Luas unit apartemen = Rp 30.000 x 36 = Rp1.080.000,00
Jadi untuk unit apartemen sederhana dengan luas 36 meter persegi dan IPL sebesar Rp 30.000 akan dikenakan beban IPL Apartemen sebesar Rp 1.080.000 per bulan. Namun, tidak jarang pihak pengembang salah dalam menetapkan tarif IPL apartemen. Terkadang, biaya operasional yang dibutuhkan, pada kenyataannya, jauh lebih besar, dibanding yang sudah ditetapkan dan disetujui oleh masing-masing pihak.

Perubahan Nominal IPL Apartemen

Besarnya nominal IPL apartemen ini sifatnya tidak tetap. Bisa saja turun atau naik. Usia properti yang sudah semakin tua, bisa saja membuat IPL apartemen menurun. Hal ini dikarenakan kondisi fisik bangunan yang tidak lagi senyaman dulu atau lokasi yang tak lagi strategis. IPL apartemen juga bisa naik mengikuti kenaikan harga material dan jasa perawatan. Perubahan nominal iuran apartemen seperti ini wajar terjadi. Namun, jika ada kejanggalan seperti nominal yang terlampau besar, kamu berhak mempertanyakan kepada P3SRS serta membahasnya di Rapat Umum Tahunan.